精裝房比例大幅下降超五成！精裝修還不夠“精”，抑制發展因素仍存在

 　　維云網（AVC）監測數據顯示：2022年1-5月精裝修開盤項目676個，同比下降45.4%，規模50.26萬套，同比下降52.1%，整體呈下滑態勢。而其中，2022年1-5月精裝修市場瓷磚配套規模為50.01萬套，同比下降52.3%，配置率達99.5%。品牌競爭方面，蒙娜麗莎增速明顯，以3.2%的份額增長位列第一，TOP2-TOP5依次為馬可波羅、冠珠、諾貝爾、東鵬。整體品牌集中度略有下降，其中諾貝爾以3.1%的份額增長位列TOP4，圣凡爾賽進入TOP10行列。

　　從區域市場分析，2022年1-5月華東、華南市場為主力，規模分別達到21.92、14.78萬套，市場份額分別在43.8%、29.6%；在增速方面，各大區均有不同程度的下降，其中華南下降最慢，同比下降僅為42.4%。

　　有專業人士坦言，精裝戶內門、墻面、瓷磚、木地板、墻紙壁紙、窗、開關，涂料、入戶門、天花頂棚等均是客戶投訴的重災區；一大筐問題項的出現，與成本無關，也不全是精裝施工工藝問題，圖紙設計、土建施工等遺留的隱患也不少。隨著精裝房交付即“投訴”的現象頻發，處于監督盲區的精裝房正從發生的“質量危機”走向“信任危機”。日前，央視報道指出：精裝房在交付的過程中，交付標準降檔減配，甚至貨不對板的情況不少見。僅是從2017年到2020年，關于商品房購買合同的民事糾紛共49萬余起，并且呈逐年上升的趨勢，其中涉及房屋質量的糾紛占絕大多數。事實上，這已不是央視第一次關注精裝房交付維權問題了。

　　2020年的315晚會上：央視曝光了廣州某樓盤劣質精裝修的工程問題以及廣州萬科尚城小區、杭州招商遠洋春秋華庭小區精裝修房屋的各種質量問題。

　　數據還顯示：2021年相對2020年（疫情肆虐背景下）精裝房比例下降超過20%。近些年，精裝房一直在改寫建材家居行業格局，品牌紛紛布局工程渠道。目前精裝房比例的大幅下滑，房地產暴“雷”聲仍在，預計還需3-6個月才會有明顯好轉，大部分家居建材企業不太愿意墊資給開發商做精裝修，供應商調整控制好工程渠道比例，對計入壞賬的房企，均要求對方現款現貨，不再賒銷，瓷磚、家居等建材產品消費流向整裝、小b端工程，特別是三四線下沉市場、零售市場端。

　　精裝房的本質是改變交房的標準，從國家的角度，推行精裝房是國家倡導綠色建筑的發展趨勢，它整合了地產、裝修、建材、監理、運輸等各個環節，達到資源的合理配置與優化。事實上，精裝房領域已經被開發商壟斷了，精裝房大部分都不是實質意義上的精裝房，發展速度太快，一方面又沒有出臺相應的監管細則，很多具體細節跟不上；若開放市場，引進競爭機制，相信精裝房市場應用比例會再次大規模發展。